Ørsnesalleen 17

Om eiendommen

Sveitservilla fra 1891 på Teie, med gangavstand til Teie Torv og ca. 1,5 km til Tønsberg sentrum. Eiendommen går over fire etasjer på en eiet tomt på 2 839 kvm, og er oppmålt per enhet av takstingeniør i august 2026. Hovedboligen utgjør 379 kvm fordelt på 1., 2. og 3. etasje, med egen inngang, hall, trapperom og romslige stue- og oppholdsrom. I tillegg kommer en utleieleilighet på 154 kvm i 1. etasje med to soverom, egen stue, kjøkken, bad og vaskerom, samt 260,7 kvm godkjent næringsareal i 1. etasje og underetasjen. Takterrasse på 50 kvm med gode solforhold, garasjeanlegg oppført i 2020 og asfaltert gårdsplass. Eiendommen er sprinklet, med ventilasjonsanlegg med kjøling og varmepumper.

Leietakere

• Utleieleilighet på 154 kvm — utleid ut november 2026

Investeringshøydepunkter

Økonomi

Brutto leieinntekter / år

247 500 kr

Inntektspotensial

Dokumentert inntektspotensial ved full utleie: ca. 1,26–1,29 mill. per år. Hovedbolig 660 000 og utleieleilighet 252 000 per leievurdering fra Vedvik Taksering av 31.08.2026. Næringsdel 347 000–374 000 basert på Q4 Næringsmeglings vurdering av markedsleie på 1 300–1 400 kr per kvm per år. Bebos hovedboligen selv, gir øvrige deler ca. 600 000 per år.

Løpende leieinntekt gjelder utleieleiligheten på 154 kvm i 1. etasje.

Leieforhold

Utleieleiligheten er utleid ut november 2026. Øvrige arealer disponeres av eier selv.

Utleieleiligheten på 154 kvm er utleid for 20 625 kroner per måned, tilsvarende 247 500 kroner per år. Leietaker har sagt opp avtalen, med siste leiedag 30.11.2026. Leiligheten kan overtas ledig eller leies ut på nytt. Næringsarealet står ledig, og øvrige arealer disponeres av eier selv.

Teknisk og juridisk

Eiendomstype

Kombinasjonseiendom — bolig med utleiedel og næringsareal, selveier

Areal

Oppmålt per enhet av Vedvik Taksering 28.08.2026: hovedbolig 379 kvm (80 i 1. etasje, 178 i 2. og 121 i 3.), utleieleilighet 154 kvm i 1. etasje, næringsdel 267 kvm (110 i 1. etasje og 157 i underetasjen), samt 4 kvm vegger mellom enhetene. Samlet BRA-i 804 kvm. Kommunens vedtak av 14.02.2023 godkjenner 543,3 kvm boligareal og 260,7 kvm næring.

Bruksendring

Færder kommune ga 14.02.2023 tillatelse til bruksendring av 236,5 kvm i 1. etasje fra næring til boligformål. Ferdigattest utstedt 28.03.2023.

Tomt

2 839 kvm, eiet

Byggeår

1891

Regulering

Kommuneplan Færder kommune — område avsatt til boligbebyggelse

Parkering

7 plasser i garasjeanlegg oppført 2020 — 4 i øvre plan og 3 i nedre, samt uteareal

Energimerke

G

Totalpris

28 598 590 kr inkl. omkostninger

Full dokumentasjon — leiekontrakter, regnskap, verdivurdering og kommunale opplysninger — deles ved henvendelse.

Beliggenhet