Investeringsmulighet · Næring
Andebu Sentrum 24
Andebu Sentrum 24, 3158 Andebu
Om eiendommen
Forretningsseksjon i 1. etasje sentralt i Andebu sentrum, med alle sentrumsfunksjoner i umiddelbar nærhet og enkel adkomst. Seksjonen er oppdelt i tre forretningslokaler med felles entré, og er fullt utleid til Vinmonopolet, Andebu Apotek og Frisørstua AS — alle med langvarige leieforhold. Leiekontraktene løper til henholdsvis 03.03.2029 (Vinmonopolet), 31.12.2028 (Andebu Apotek, med opsjon på to nye femårsperioder) og 01.04.2030 (Frisørstua, med automatisk forlengelse på fem år), med årlig KPI-justering. Seksjonen holder gjennomgående god standard med felles ventilasjonsanlegg i alle lokalene, eget kjøleaggregat for Vinmonopolet og fibernett. God parkeringsdekning med felles gjesteparkering.
Leietakere
- Vinmonopolet
- Andebu Apotek
- Frisørstua AS
Investeringshøydepunkter
Solide leietakere
Vinmonopolet, Andebu Apotek og Frisørstua AS har alle vært leietakere i lokalene lenge. Vinmonopolets leieforhold er automatisk fornyet til 03.03.2029.
Stabil kontantstrøm
Årlige leieinntekter på NOK 975.776 eks. mva. (fakturert 2026) med årlig KPI-justering. Samtlige leietakere betaler punktlig.
Lange kontrakter
Leiekontraktene løper til henholdsvis 2028, 2029 og 2030. Apoteket har opsjon på forlengelse til 2033 og 2038, Frisørstua forlenges automatisk med fem år.
Sentral beliggenhet
Midt i Andebu sentrum med alle sentrumsfunksjoner i umiddelbar nærhet og god synlighet.
God standard
Felles ventilasjonsanlegg, eget kjøleaggregat for Vinmonopolet og fibernett til seksjonen.
Fleksible lokaler
Funksjonelle planløsninger som enkelt kan tilpasses leietakers fremtidige endrede behov.
Økonomi
- Brutto leieinntekter / år
- 975 776 kr
- Eierkostnader
- Estimerte eierkostnader ca. 10 % av leieinntektene (EM1s forutsetning i verdivurdering mars 2025)
- Festeavgift / år
- 28 290 kr
- Netto yield
- ca. 9,8 %
Netto yield ved prisantydning 9 MNOK, beregnet på fakturert leie 2026 og 10 % eierkostnader
Leieforhold
Fullt utleid
Andebu Apotek: fast leietid til 31.12.2028, deretter opsjon for leietaker på to femårsperioder (til 2033 og 2038). Vinmonopolet: automatisk fornyet til 03.03.2029, som er siste avtalte periode i kontrakten. Frisørstua: uoppsigelig til 01.04.2030, deretter automatisk forlengelse med fem år, sikret med bankgaranti. Alle kontrakter har årlig KPI-justering (Vinmonopolet 60 % av KPI).
Teknisk og juridisk
- Gnr./bnr./snr.
- 216/167/16, Sandefjord kommune
- Areal
- BTA ca. 634 kvm
- Tomt
- Felles festetomt ca. 3 039 kvm iht. matrikkelen (gnr. 216 bnr. 167). Festekontrakten oppgir 2 901,5 kvm etter målebrev fra 2007
- Festetid
- 99 år fra 01.01.1988, til 2086 (ca. 61 år igjen)
- Festeavgift
- 28 290 kr/år, kan reguleres hvert tiende år (neste gang 01.01.2028)
- Regulering
- Forretning og kontor
- Parkering
- Felles gjesteparkering (utvendig)
- Ferdigattest
- Foreligger
- Energimerking
- Ikke foretatt
- Teknisk
- Felles ventilasjonsanlegg i alle lokaler, eget kjøleaggregat for Vinmonopolet, fibernett
- Eierform
- Framfesterett til næringsseksjon i 1. etasje (snr. 16) — selskapet har festerett, ikke eiendomsrett til grunnen. Festeretten ligger hos Sameiet Andebu Sentrum Syd
Full dokumentasjon — leiekontrakter, regnskap, verdivurdering og kommunale opplysninger — deles ved henvendelse.